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秦皇島市城區基準地價表

時間:2012-05-23作者:國土資源局

秦皇島市城區基準地價表
秦 皇 島 市 城 區 基 準 地 價 表

(國 有 土 地)

土地
級別
商服
辦公
普通住宅
工礦倉儲
休療

萬元/畝
元/平米
萬元/畝
元/平米
萬元/畝
元/平米
萬元/畝
元/平米
萬元/畝
元/平米


200
3000
75
1125
65
975
25
375
80-110
1200-1650


150
2250
65
975
55
825
22
330
60-90
900-1350


120
1800
60
900
50
750
20
300
40-70
600-1050


100
1500
55
825
45
675
17
255
20-50
300-750


80
1200
50
750
35
525
14
210
 
 


60
900
45
675
25
375
11
165
 
 


45
675
35
525
15
225
8
120
 
 


30
450
25
375
 
 
 
 
 
 


20
300
15
225
 
 
 
 
 
 

秦皇島市基準地價公布實施有關問題問答

問:什么是基準地價

答:基準地價是指在城鎮規劃區范圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地,按照商業、住宅、工業等用途,分別評估確定的某一估價基準

日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。

問:征用農村集體土地補償標準可以參照基準地價確定嗎

答:不可以。征地費用是指國家征用集體土地而支付給農村集體經濟組織的費用,包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費,補償標準應按

照土地管理法有關規定確定;而基準地價是國有土地市場交易價格的反映和參考,其作用主要在于指導國有土地的有償使用。

問:政府依法收回國有土地使用權時按照基準地價給予補償嗎

答:不。為公共利益需要和實施城市規劃,政府收回國有土地時,按照土地管理法和河北省土地管理條例的有關規定對原土地使用者給予適當補償,不是按

照基準地價進行補償。

問:土地劃撥時也參照基準地價標準嗎

答:公用設施、機關團體、教育、科研、文體、醫療衛生、慈善、交通運輸、水利設施、特殊用地等符合劃撥供地目錄的,不納入有償使用范圍,按劃撥用

地有關規定處理,與基準地價無關。

問:什么是地價

答:我們通常所說的地價一般是指土地使用權價格,是在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的現值總和。其權利特征是出讓土地使用權。

問:地價一般有哪幾種表現形式

答:目前,我國地價的表現形式主要是基準地價和宗地地價,較為常見的宗地地價有宗地評估價、出讓底價、市場成交價等。

問:我市基準地價的含義是什么

答:我市基準地價是指在城區(海港區、山海關區、北戴河區及開發區)范圍內,按照商服、辦公、普通住宅、工礦倉儲、休療等用途,對不同級別的土地在

現狀利用條件并將容積率統一為1的情況下,分別評估確定的目前法定最高年期土地使用權的區域平均價格。

問:基準地價表中各類用途的具體含義是怎樣的

答:基準地價表中:“商服”用地含商業、金融保險、除不對外營業的療養院(所)以外的餐飲旅館業及除辦公以外的其他商服用地;“辦公”用地含寫字樓

、商業性辦公樓、企業廠區以外的單獨的辦公樓、旅行社等用地;“普通住宅”用地指除別墅以外的人們日常生活居住的房基地(有獨立院落的包括院落);

“工礦倉儲”用地含工業、采礦、倉儲用地;“休療”用地含不對外營業的療養院(所)、別墅用地。

問:基準地價有什么作用

答:基準地價可以宏觀調控地價,反映地產市場中的地價水平和變動趨勢,為政府制定管理措施和投資決策提供依據,也是進一步評估宗地地價的基準,根

據宗地條件對基準地價系統修訂,即可方便地得到具體宗地的地價。

問:政府為什么要確定并公布基準地價

答:政府定期評估并公布基準地價,可以使投資者和土地使用者及時了解地價水平和變動趨勢,從而根據自身需要和支付地租的能力調整土地使用方式,以

達到城鎮土地合理利用和流轉。

問:基準地價為什么要定期更新

答:地產市場是一個動態市場,土地更是隨著社會經濟的發展和地產市場的發育不斷增值,地價水平會發生相應的變動。因此,為了使基準地價符合地產市

場的客觀實際,保持基準地價的現實性,在地產市場發展變化或影響地價的各種因素發生變化時,必須對地價進行重新評估,及時更新基準地價。

問:我??基準地價第一次評估工作完成于1994年,于1998年進行了第一次更新,更新成果于2000年5月公布實施。現在公布的是第二次更新成果,這一成果在

公布實施前于2002年進行了試行。

問:我市的基準地價是怎樣制定出來的

答:基準地價更新工作是一個十分復雜的過程。我市基準地價更新的技術工作是在2001年完成的。為了慎重,報經政府批準,于2002年試行。在試行過程中

,我們認真聽取各方面意見,不斷地對基準地價及宗地評估參數體系進行修改,并通過了由省國土資源廳組織的驗收。其后,我們將調整結果報政府常務會

,根據政府意見再次調整,最終形成了現在的結果。

問:新基準地價的公布實施會產生哪些有利的影響

答:新基準地價體系更客觀、更真實的反映了我市目前的地價水平,為政府宏觀調控地價、制定管理措施、合理確定國有土地有償使用標準提供了依據。也

為我市的宗地地價評估提供了最新標準,使宗地地價評估結果更貼近市場。同時,為投資者投資決策提供了相對準確的參考,有利于土地充分利用和合理流

動、促進城市土地集約利用。

問:什么是宗地地價

答:凡被權屬界址線所封閉的地塊稱為一宗地,宗地地價是指一宗地在某一期日的土地使用權價格。

問:宗地地價和基準地價的主要區別是什么

答:粗略地說,宗地地價是某一宗地的價格,而我市基準地價是某一區域全部宗地在設定條件下地價的平均值。

問:什么是宗地評估價

答:宗地評估價是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法,在充分掌握土地市場交易資料的基礎上,根據土地的經濟和自然屬性,按地產的質量、等級

及其中現實經濟活動中的一般收益狀況,充分考慮社會經濟發展、土地利用方式、土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響,綜合評定出某宗

土地在某一權利狀態下及某一時點的價格。目前,我國土地估價已成為一個獨立的行業。

問:宗地評估價就是基準地價嗎

答:不是。利用基準地價評估宗地地價,是地價評估方法的一種。由基準地價評估宗地地價,需要經過評估基準日、土地使用年期、宗地所處位置的區域因

素及宗地自身的個別因素等修正,土地估價規程稱之為基準地價系數修正法。土地估價的最終結果,需采用多種方法綜合測算平衡后確定。對于具體宗地來

講,其評估價格高低,除宗地條件外,主要取決于其土地使用條件,如用途、容積率等。

問:什么是出讓底價

答:出讓底價是政府在出讓某一具體宗地時,確定的最低控制價格標準。

問:出讓底價與基準地價有什么關系

答:在一般情況下,出讓底價與基準地價在數值上是不同的。但政府在確定某一宗地出讓底價時,一般會參考其評估價。而估價機構確定及政府部門確認評

估價時,一般也會參考基準地價。

問:新基準地價公布實施后,評估機構已經出具的評估報告是否還能繼續使用

答:新基準地價自公布之日起執行。新基準地價公布實施前已經備案的估價報告可以繼續使用。新基準地價公布實施前已確認但未使用的估價報告需由原評

估機構進行調整,重新確認后方可使用。新基準地價公布實施前未備案或確認的,一律重新評估。對估價基準日有特殊限制的情況另行處理。

問:新基準地價公布實施后續辦抵押手續時,出現目前抵押土地價格低于原抵押土地價格的情況是否正常應該怎么辦

答:地價本身具有很強的時間性,不同時期受政策、經濟、環境、社會因素等多方面的影響,地價有所變化是正常的,地價變化帶來抵押額的變化也在債權

人的風險考慮之中,應由債權人決定是追加抵押物還是縮減貨款額來規避風險。

問:新基準地價公布實施后是否對房價有影響

答:基準地價更新依據的是我市土地和房地產市場的交易資料,成果只是目前我市土地價格水平的合理反映。因此,基準地價的公布實施

 

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