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秦皇島市政府公布旅游產業用地分類與基準地價通告

時間:2018-05-30作者:

秦皇島市人民政府
關于公布實行秦皇島市旅游產業用地分類與基準地價評估成果的通告

秦皇島市旅游產業用地分類與基準地價評估(涉及海港區、山海關區、撫寧區、昌黎縣、盧龍縣和青龍縣)工作已經完成,現予以公布,自20186月1日起實行。

一、旅游產業用地內涵

旅游產業用地是指為旅游者提供觀賞、游覽、休閑娛樂等功能的自然與人文資源用地,同時包括為旅游活動提供直接或間接支持的服務設施與基礎設施等的綜合性用地類型。

二、旅游產業用地分類體系

秦皇島市旅游產業用地分類體系

一級類

二級類

三級類

含義

旅游產業用地

游憩設施用地

景區景點用地

直接為旅游者提供游玩、觀光、度假、娛樂等服務,實施封閉管理,統一銷售門票的旅游用地類型,如游樂場、主題公園、滑雪場、文藝設施等景區內的相關設施用地。

康養度假用地

整體持有產權、不分割銷售的,用于康體養生、療養康復等保健休閑旅游的設施用地,如康體療養中心、度假村、養老中心等。

旅游商務用地

依托旅游景區、景點建設的,以經營性為主,整體持有產權,為游客提供住宿、餐飲等接待服務及商貿購物等消費服務的用地類型,如賓館、旅游購物街等。

旅游管理與基礎設施用地

旅游管理用地

為旅游發展提供必要政策保障、管理服務的用地類型,包括旅游管理、行政機關、醫療、游客中心等。

旅游基礎設施用地

為旅游發展提供基礎保障的交通、供電、供水、環衛等用地,包括停車場、電力設施、通訊、消防等用地。

涉旅地產用地

依托周邊豐富的旅游資源、為滿足旅游者需要而建設的,可以銷售或自持產權的用地類型。但有別于普通住宅項目用地,在實際應用時按自持比例對地價進行修正。

旅游景觀用地

天然形成的或是經人類活動改造形成的具有旅游觀賞價值的景觀用地,或歷史建筑與遺址遺跡等用地類型。

為便于使用,將旅游產業用地分類體系與土地利用現狀分類(GB/T 21010-2017)和城鄉建設用地分類銜接。各類旅游產業用地的對應關系如下:

秦皇島市旅游產業用地分類體系與現行分類體系的對應

旅游產業用地類型

與土地利用現狀分類的對應

與城鄉建設用地分類的對應

景區景點用地

0501)零售商業用地、

0503)餐飲用地、

0504)旅館用地、

0505)商務金融用地、

0506)娛樂用地、

0807)文化設施用地、

0808)體育用地

B1)商業設施用地、

B2)商務設施用地、

B3)娛樂康體設施用地、(H9)其它建設用地

康養度假用地

0501)零售商業用地、

0503)餐飲用地、

0504)旅館用地、

0805)醫療衛生用地、

0806)社會福利用地

A5)醫療衛生用地、

A6)社會福利設施用地、(B1)商業設施用地、

H9)其它建設用地

旅游商務用地

0501)零售商業用地、

0502)批發市場用地、

0503)餐飲用地、

0504)旅館用地、

0505)商務金融用地

B1)商業設施用地、

B2)商務設施用地、

H9)其它建設用地

旅游管理用地

0505)商務金融用地、

0801)機關團體用地、

0805)醫療衛生用地

A1)行政辦公用地、

A5)醫療衛生用地、

B2)商務設施用地、

H9)其它建設用地

旅游基礎設施用地

0809)公用設施用地、

1002)軌道交通用地、

1003)公路用地

U)公用設施用地、

S)道路與交通設施用地

涉旅地產用地

0504)旅館用地

B14)旅館用地、

H9)其它建設用地

旅游景觀用地

01)耕地、(02)園地、

03)林地、(04)草地、

0906)風景名勝設施用地、(11)水域及水利設施用地

A7)文物古跡用地、

E)非建設用地

三、旅游產業用地工作范圍

旅游產業用地工作范圍

縣區

鄉鎮

面積(公頃)

海港區

北港鎮

272.96

杜莊鎮

4018.31

石門寨鎮

14813.28

駐操營鎮

21643.95

小計

40748.50

山海關區 

孟姜鎮

203.39

山海關林場

5081.48

石河鎮

2485.76

一關鎮

218.38

爭議區

70.52

駐操營鎮

0.03

小計

8059.56

撫寧區

茶棚鄉

1975.56

大新寨鎮

4211.82

撫寧鎮

2824.48

撫寧鎮墳坨管區

6004.63

撫寧鎮田各莊管區

1258.51

臺營鎮

427.59

洋河水庫

1947.72

榆關鎮

346.58

小計

18996.88

昌黎縣

昌黎鎮

452.69

兩山鄉

2795.00

十里鋪鄉

2496.23

杏樹園村

980.60

小計

6724.52

盧龍縣

陳官屯鄉

1049.34

蛤泊鄉

1114.74

劉家營鄉

3812.18

劉田各莊鎮

4366.65

潘莊鎮

595.61

燕河營鎮

3582.52

小計

14521.03

青龍縣

八道河鎮

2235.01

茨榆山鄉

4064.20

大石嶺鄉

7889.96

隔河頭鎮

5659.60

平方子鄉

2123.11

七道河鄉

5503.26

青龍鎮

20353.54

肖營子鎮

4407.75

祖山林場

6475.78

祖山鎮

4885.60

小計

63597.82

總計

152648.31

四、旅游產業用地基準地價成果

(一)基準地價內涵

1、基準日:201711日。

2、土地使用年限:法定最高使用年限40年。

3、容積率:景區景點用地、旅游管理與基礎設施用地0.5,康養度假用地、旅游商務用地1.0,涉旅地產用地1.2

4、土地開發程度:三通一平(通路、通電、通訊,場地平整)。

(二)基準地價評估結果

秦皇島市旅游產業用地基準地價表

單位:萬元/

類型

級別

游憩設施用地

旅游管理與基礎設施用地

涉旅地產用地

景區景點用地

康養度假用地

旅游商務用地

30

50

56

28

63

26

45

50

24

56

22

39

42

21

49

19

32

36

17

42

15

26

30

14

33

12

20

22

11

26

注:表中涉旅地產用地基準地價為自持比例為50%時的地價水平。

五、使用和執行

出讓宗地地價=出讓土地所處級別基準地價×1+因素修正系數)×年期修正系數×容積率修正系數×期日修正系數+土地開發程度修正

 

 

 

 

201853 

 

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